本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道9月30日晚，北京对楼市政策作出调整其中，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房的，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

与此同时，在社保年限方面，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满2年及以上同时，购买通州商品住房则是按照全市统一政策执行，解除“双限”。

新政发布后，北京楼市“银十”高开数据显示，国庆假期期间，北京新房日均认购量是9月份日均认购量的两倍，二手房一日成交量最高接近1000套机构方面表示，目前未发现明显的二手房卖家涨价现象，同时多个房企宣布自10月8日起收回折扣与优惠。

有房企7天卖了36亿元“国庆不休息，一天都不休，随叫随到，可以随时看房”9月30日晚，朝阳区的房产中介林醉（化名）对《华夏时报》记者说从市场表现来看，新政有明显的提振作用，促进楼市初秋回暖林醉表示，国庆假期期间，北京的多个新房项目卖得不错，“主要是大家的预期上来了，也敢入手了”。

预期的变化是从开发商开始的，这在开发商发出的营销海报中就能看出来自今年年初开始，北京楼盘的营销海报多以“优惠”和“促销”为主题，但在“9·30新政”后，海报上难以再见上述字眼例如，中海寰宇天下的海报则显示“千钧一刻，错过再无”，并明确自10月8日起，价格全线上调，让购房者“欲购从速，机不可失”。

中国铁建发布的海报显示，“置业窗口期，铁建好房，入手正当时”，同样自10月8日起折扣全面回收。中海长安源境同样表示，错过不再，自10月8日起价格全线调涨。

假期期间各家房企营销海报 来自各项目社交平台“国庆期间认购量超过120组，就算是晚上售楼处的车位都停满了客户看房要排队，置业顾问来不及接待，群里面的消息一条接一条，都是还有好几组在等待接待”北京宸园的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

上述置业顾问表示，北京宸园是东四环稀缺的豪宅项目，得房率高，且客厅可以实现270度的采光林醉表示，北京宸园位于酒仙桥板块，拿地初期，由于酒仙桥板块城市界面一般，业内对于其能否卖上高价持怀疑态度，“但是架不住北京宸园的开盘时机好，正好踩在‘9·30新政’这个节点上，因此很受关注”。

《华夏时报》记者注意到，中建智地算得上是国庆期间北京楼市的大赢家，7天的时间销售额达到36亿元中指研究院发布的数据显示，今年国庆假期期间，北京新房的成交面积为2.81万平米，同比2023年国庆假期增长81%。

中指研究院发布的数据显示，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显，平均认购量超过9月全月尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升北京链家研究院发布的数据显示，新房热度提升明显，北京国庆假期期间新房成交规模较去年十一日均增长两倍以上。

二手房一日成交近1000套借助此轮政策窗口期，二手房的置换链条也在完善，买卖速度明显加快林醉向《华夏时报》记者展示的一份数据显示，国庆期间，北京二手房成交量几乎每日都在增长，除了10月2日和10月3日成交量不足300套之外，剩余时间成交量均突破300套。

同时，10月6日和10月7日，北京二手房成交量分别为560套和944套“这是一家房产机构的成交数据，实际成交量应该比这个还多一些”林醉对《华夏时报》记者说“根据链家的成交数据来看，国庆假期期间，北京二手房成交热度较高，与2023年同期相比，成交数量则增长近两倍。

同时，二手房带看量较2023年同期相比增长五成，新咨询客户同样增长近五成，这表明在政策激发下，新近入市客户较多”北京链家研究院院长高原表示二手房市场正在从此前的买方市场向平衡市场转变但根据机构发布的数据，市场完全回暖似乎还需要时间。

58安居客发布的数据显示，国庆假期期间，重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升整体来看，国庆假期期间，全国日均新房找房热度指数为74，但2023年同时间为91，2021年则达到119。

58安居客研究院方面认为，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，仅一线城市表现出上涨趋势，具体涨幅为17.4%，相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，但值得关注的是，三四线城市则出现了4.4%的热度下滑。

“四个一线城市在国庆假期前均推出了楼市激励措施，这些措施对市场的提振作用较为明显，有效激发了购房者的房屋搜索需求”58安居客研究院方面指出政策还有优化空间中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者分析表示，展望未来，从政策上来看，北上深限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

同时，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策的重要发力点“目前，‘银十’开局表现‘超预期’，核心城市市场‘回稳’态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月份市场销售数据将出现明显增长。

接下来，推动经济面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力，经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳同样值得期待”徐跃进对《华夏时报》记者说10月8日，国新办再度举办新闻发布会，加力推出一揽子增量政策。

针对房地产，会议指出，促进房地产市场止跌回稳，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。

此外，在国庆假期前高热的地产股走势回落《华夏时报》记者注意到，10月8日，假期首个交易日，A股房地产开发板块报收12548.11点，涨幅为1.74%位于行业板块后部其中，有33只地产股出现了下跌，滨江集团

、空港股份、深深房A跌幅分别为4.14%、4.67%和6.16%。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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